房屋中介“宰人”毫不手软 揭秘二手房市场五大潜规则小蜡树

近期，二手房交易市场异常火爆，然而，有市民报料称，房屋中介宰人毫不手软，行内至少有五大潜规则。潜规则一：超长合同套房东一些中介公司对租房者也不放过，利用超长合同套房东。长期从事中介工作的小吴称，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。之后，该员工花了500元将该房重新粉刷了下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租。这几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。潜规则二：中介扣房多赚数倍从事房产中介十多年的陈小野扁豆姐最近向羊城晚报记者称，现在一些中介公司都在扣房。通密鳞耳蕨俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。陈上姐告诉记者，中介公司在扣房时是以卖方委托转让的方式进行的。中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了。潜规则三：用虚假信息拉拢顾客中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。一中介公司的田小姐表示，同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。潜规则四：做低房价帮忙逃税上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子打包卖。例如，给卖主挂出实收价，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。潜规则五：占用房款去收房一长期在房屋中介工作的黄先生透露，现在一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，{Cye.co山靛属m.cn}名义上说是要保护买卖双方的利益。这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。